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柏市のお役立ち生活情報
本記事にはPRを含みます
「柏市で家を売りたいけれど、どの不動産会社に相談すればいい？」
「今の相場でいくらくらいで売れる？」
「手数料や税金でいくら引かれる？」
柏駅の周辺には、大手の仲介店舗から地元密着の不動産会社までが集まっていて、仲介・買取・買取保証など得意な売り方も会社ごとに違います。
本記事では、柏市内に店舗がある不動産会社8社を、各社の公式サイトと利用者のGoogle口コミ（評価と件数）を根拠に紹介します。
あわせて、千葉県が公表している柏市の地価、マンション・土地を売るときの確認ポイント、売却にかかる費用と税金の特例、売却の流れと注意点もまとめました。
この記事でわかること
・柏市に店舗がある不動産会社8社の住所・営業時間・売り方・Google口コミ
・複数社にまとめて査定を頼める一括査定サービス3社の違い
・柏市の地価（令和8年地価公示）と、売却にかかる費用・税金の特例
・柏でマンション売却・土地売却をするときに確認したい柏市の制度と届出
・査定から引き渡しまでの流れ、高く売るポイント、注意点、よくある質問10問
※掲載の口コミは個人の感想です（一部を省略・伏せ字にしています）。記載の店舗情報・サービス内容は2026年9月時点の各社公式サイトおよびGoogleマップの掲載内容で、変更される場合があります。
査定額・売却価格は物件の状態や市場の状況によって変わります。税金の特例の適用要件は国税庁の公式ページや税務署でご確認ください。
不動産の売却は、どの会社に頼むかで売れる価格と期間が変わります。査定を依頼する前に、次の3点を確認しておきましょう。
査定額は会社によって差が出ます。高い金額だけを見て選ぶと、売り出してから値下げが続くことがあります。
近隣の成約事例や売り出し中の物件と比べて「なぜこの価格なのか」を説明してくれる会社を選びましょう。比べるためには、2～3社に査定を依頼するのが確実です。
仲介は買主を探すため時間がかかるぶん、相場に近い価格で売れる可能性があります。買取は不動産会社が直接買うため、早く現金化できます。
オフィス・プレジデントの公式サイトでは、売却期間の目安を仲介で3ヶ月～6ヶ月、直接買取で1週間～2週間と案内しています。
期限までに売れなければ買い取る「買取保証付き仲介」（雅エステートなど）もあるので、事情に合う売り方を提案できる会社を選びましょう。
柏市は柏駅周辺、柏の葉キャンパス、南柏、豊四季など、エリアによって買主の層も価格も違います。柏市内に店舗を置き、そのエリアの物件を多く扱っている会社のほうが、売り出し価格の相談がしやすくなります。
専任媒介契約なら2週間に1回以上、専属専任媒介契約なら1週間に1回以上の販売状況の報告が決まっています（オフィス・プレジデント公式）。報告の内容や質問への返答の早さも、担当者を選ぶ材料になります。
柏市内に店舗がある不動産会社8社を、Googleマップの口コミ件数が多い順に紹介します（2026年9月時点）。まずは一覧で住所と営業時間を比べてから、気になる会社の詳細を読んでください。
| 会社・店舗 | 所在地・アクセス | 営業時間・定休日 | Google口コミ |
| 三井のリハウス 柏センター | 柏市柏1-7-1 DayOneタワー1F／柏駅東口 徒歩3分 | 10:00～18:00／火・水 | 4.5（117件） |
| 野村の仲介＋ 柏センター | 柏市柏1丁目2番37号 柏駅東口ちば興銀ビル5階／柏駅東口 1分 | 10:00～18:00／火・水（一部水・日） | 4.9（72件） |
| 東急リバブル 柏センター | 柏市中央町1-1 柏セントラルプラザ3階／柏駅 徒歩5分 | 10:00～18:00／火・水 | 3.4（21件） |
| 住友不動産ステップ 柏営業センター | 柏市中央町1-1 柏セントラルプラザ2階／柏駅東口 徒歩5分 | 10:00～18:00／火・水 | 3.6（20件） |
| オフィス・プレジデント | 柏市あけぼの4丁目3-21 柏あけぼのビル3-B号室 | 9:00～18:00／水 | 5.0（16件） |
| ハウスドゥ！柏駅前店 | 柏市明原2-2-20／柏駅から徒歩7分 | 9:00～18:00／年中無休 | 3.3（3件） |
| 雅エステート | 柏市豊四季1011-31／豊四季駅 南口徒歩1分 | 9:00～17:00／火・水 | 4.5（2件） |
| R-NEXT 柏東口店 | 柏市柏2-8-17 エミネンス柏ビル1F | 平日10:00～20:00（曜日で異なる）／なし | 1.0（2件） |
※記載は2026年9月時点の各社公式サイト・Googleマップの掲載情報です。営業時間・定休日は変更される場合があるため、来店前に公式サイトでご確認ください。
三井不動産リアルティが運営する仲介店舗です。2023年10月26日に、柏駅東口から徒歩3分の二番街通りの1階店舗に移転しました。
公式サイトでは「東葛エリアにおける不動産売買&賃貸仲介最大規模の拠点」と紹介しており、柏・流山を中心に営業しています。
毎月1回、提携税理士事務所主催の個別無料税務相談会を開いているため、売却にかかる税金も相談しやすい店舗です。
・マンション・一戸建て・土地の売却・購入・買い替えの相談に対応
・毎月1回、提携税理士事務所主催の個別無料税務相談会（事前予約制）
・キッズスペースやおむつ交換台があり、子ども連れでも相談しやすい
| 店舗名 | 三井のリハウス 柏センター |
| 住所 | 千葉県柏市柏1-7-1 DayOneタワー1F |
| アクセス | 常磐線柏駅 東口 徒歩3分 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 |
| 電話 | 0120-983-331 |
| Google口コミ | 4.5（117件・2026年9月時点） |
戸建て売却で柏センターの〔担当者〕にお世話になりました。対応も丁寧で的確で安心できました。長期戦を覚悟していたのに、あっという間にそして希望通りの価格で売却してもらい感謝しています。
相続した実家の売却を引き受けていただきありがとうございました。 入社2年目の方でしたが、ベテランの方のサポートもありとても丁寧な対応に感心しました。
仕事される姿も申し分なく、センターの雰囲気が良いのだろうと見受けられました。 また何かありましたらご相談させていただきたく存じます。
マンションの売却でお世話になりました。 エリアの不動産業者さんを何軒か訪問しましたが、こちらは、抜きん出てさすがでした。 〔担当者〕に担当していただきましたが、終始丁寧、迅速、確実。
まさに、痒いところに手が届く対応で、安心して任せることが出来ました。 〔中略〕 売却期間、金額ともに大変満足行く結果で、充実した売却活動になりました。
これもひとえに、〔担当者〕のおかげかと感謝をしております。 この度は、ありがとうございました。 みなさまにも、自信をもっておすすめさせていただきます。
※掲載の口コミは個人の感想です。一部を省略・伏せ字にしています。
大手1社の査定だけで決めず、ほかの会社の査定額とも比べてから相談先を選びたい場合は、一括査定でまとめて依頼する方法もあります。査定額と、その根拠の説明を見比べてから選べます。
野村不動産グループの仲介店舗で、柏駅東口から1分のちば興銀ビル5階にあります。公式サイトでは、柏・松戸・流山・我孫子を重点に、土地・戸建・マンション・事業・収益不動産まで幅広く扱うと案内しています。
Googleマップの評価は4.9（72件）と高く、「初めての売却でも質問に丁寧に答えてくれた」「内覧状況を随時知らせてくれた」という声が並びます。
・柏・松戸・流山・我孫子を重点に、土地・戸建・マンション・事業・収益不動産を扱う
・柏駅東口から1分の立地
・口コミでは、販売状況の報告や手続きの案内が丁寧という声が多い
| 店舗名 | 野村の仲介＋ 柏センター |
| 住所 | 千葉県柏市柏1丁目2番37号 柏駅東口ちば興銀ビル5階 |
| アクセス | JR常磐線・東武野田線「柏」駅 東口 1分 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日、一部水曜日・日曜日（営業日カレンダーあり） |
| 電話 | 0120-616-636 |
| Google口コミ | 4.9（72件・2026年9月時点） |
初めての売却で不安なことが多々ありましたが、こちらの質問にも全て丁寧にお答えいただき、解消されました。 事務手続きも迅速かつ丁寧にご対応くださり、安心してお任せ出来ました。
こちらにお願いして良かったです。
様々な相談にも丁寧に対応していただきたいへん助かりました。 また、内覧状況などの情報提供も随時あり、進捗状況もわかり安心してお任せできました。
手続きの際も、持参書類の確認や時間場所の確認メールなど、丁寧に送っていただけたので不安なく手続きできました。 たいへんお世話になりました。
※掲載の口コミは個人の感想です。一部を省略・伏せ字にしています。
何社にも個別に連絡するのが手間なときは、一括査定サービスでまとめて査定を依頼する方法もあります。査定額と担当者の対応を比べてから、来店する会社を決めても遅くありません。
東急リバブルの柏センターは、柏駅から徒歩5分の柏セントラルプラザ3階にあります。
公式サイトでは、柏市・流山市・我孫子市を中心に、マンション・土地・戸建の住宅用不動産から事業用・投資用物件まで扱い、直接当社が購入する不動産買取り事業にも取り組んでいると案内しています。
Googleマップの評価は3.4（21件）です。専任媒介で活動報告がまめだったという声がある一方、問い合わせへの返事がなかったという厳しい声もあります。
・柏市・流山市・我孫子市が中心。住宅用から事業用・投資用まで扱う
・仲介のほか、不動産買取りにも対応
・車の場合は柏市市営駐車場を利用し、駐車サービス券を受け取れる（店舗規定）
| 店舗名 | 東急リバブル 柏センター |
| 住所 | 〒277-0021 千葉県柏市中央町1-1 柏セントラルプラザ 3階 |
| アクセス | 常磐線・東武野田線「柏」駅 徒歩5分 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 |
| 電話 | 0120-998-109／04-7164-3661 |
| Google口コミ | 3.4（21件・2026年9月時点） |
東急リバブル柏店に不動産の売買でお世話になりました。ここの〔担当者〕というベテランの営業マンのお陰で売れにくい17坪ほどの土地を基準価格以上で売る事ができました。
売れるのに2年程かかりましたが、専任契約だと一週間起きに活動報告を送ってくれるのが良く近隣周りに承諾書取る事や書類作成もしてくれてとても良い対応でした。CMでやっている通りまた依頼したくなりました。
気になる声：
問い合わせしたが、返事がない。 完全に忘れてるのだろう。 社員の質が低すぎるが、口コミを見て納得した。
※掲載の口コミは個人の感想です。一部を省略・伏せ字にしています。※評価が分かれているため、査定の根拠と連絡の頻度は面談で確認することをおすすめします。
「すみふの仲介ステップ」の柏営業センターは、昭和56年開設の店舗です。2023年8月に、柏市市営駐車場と同じビルの北側オフィス棟2階（柏セントラルプラザ）へ移りました。
柏駅東口から徒歩5分で、千葉銀行柏支店の道路向かいにあります。Googleマップの評価は3.6（20件）で、「売却と同時に次の家を購入できた」「思ったより早く売却できた」という声があります。
・昭和56年開設。柏市を中心に不動産仲介を続けている
・土日・祝日（火・水を除く）も営業
・買取仲介サービス（ステップオークション）も用意されている
| 店舗名 | 住友不動産ステップ 柏営業センター |
| 住所 | 〒277-0021 千葉県柏市中央町1-1 柏セントラルプラザ 2階 |
| アクセス | 常磐線・東武野田線 柏駅 東口徒歩5分 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 毎週火・水曜（土日・祝（火水除）も営業） |
| 電話 | 0120-996-086 |
| Google口コミ | 3.6（20件・2026年9月時点） |
元の家を売却し同時に別の家を購入する事が出来ました。 担当の〔担当者〕はとにかく感じの良い方で、 こちらの質問等にも真摯に対応して向き合ってくださいました。 そして何より仕事が早い。
〔担当者〕にお願いして本当によかった！！
担当者の方が親切に話しを聞いてくれて、思ったより早く家を売却出来て良かった
※掲載の口コミは個人の感想です。一部を省略・伏せ字にしています。
出典：オフィス・プレジデント 公式サイト（https://www.president-group.co.jp/0/0/0/sell_buy）
柏市あけぼのに事務所を置く地元の不動産会社です。事業内容には、不動産買取・不動産持分買取・任意売却・仲介・賃貸管理・相続相談が並びます。
公式サイトでは仲介と直接買取の違いを表で説明しており、相談・査定は無料と案内しています。Googleマップの評価は5.0（16件）で、自宅売却と新居探しを一緒に頼めたという声があります。
・仲介売却と直接買取の両方に対応。相談・査定は無料（公式）
・共有持分の買取、任意売却、空き家管理にも対応
・直接買取は売主の契約不適合責任を免責できると公式に記載
| 会社名 | 合同会社オフィス・プレジデント |
| 住所 | 〒277-0841 千葉県柏市あけぼの4丁目3-21 柏あけぼのビル3-B号室 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 電話 | 04-7189-7470（売買事業部） |
| Google口コミ | 5.0（16件・2026年9月時点） |
この度、自宅売却と新居を探す件でお世話になりました。連絡も随時スピーディーに対応していただき、丁寧な説明で安心してお願いできました。今後とも宜しくお願い致します。
丁寧でとてもわかりやすく説明してくださり、安心して契約できました。
※掲載の口コミは個人の感想です。一部を省略・伏せ字にしています。
何社にも個別に連絡するのが手間なときは、一括査定サービスでまとめて査定を依頼する方法もあります。査定額と担当者の対応を比べてから、来店する会社を決めても遅くありません。
株式会社Implot Agentが運営するハウスドゥのフランチャイズ店です。公式サイトでは、柏市での相談実績2,000件以上、銀行出身メンバーによる創業と紹介しています。
当社買取・仲介売却・住み替え・任意売却に加えて、売却後も同じ家に住み続けられる「ハウス・リースバック」にも対応しています。年中無休で、査定は無料です。
・当社買取・仲介売却・任意売却・ハウス・リースバックに対応
・宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、建築士など有資格者が在籍（公式）
・販売活動の広告料金は、仲介手数料以外に請求しない（特別な広告を除く・公式Q&A）
| 店舗名 | ハウスドゥ！柏駅前店（株式会社Implot Agent） |
| 住所 | 〒277-0843 千葉県柏市明原2-2-20 |
| アクセス | JR常磐線 柏駅から徒歩7分 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 年中無休 |
| 電話 | 04-7197-5005 |
※Googleマップの口コミは件数が少ない（3件）ため掲載していません。
出典：雅エステート 公式サイト（https://www.miyabi-estate.co.jp/company/）
柏市豊四季にある地元の不動産会社で、平成19年創業です。事業内容は不動産販売・不動産買取・賃貸管理です。
一定期間は仲介で販売し、売れなければ決めておいた買取保証額で買い取る「買取保証付仲介」を用意しています。
住み替えで「いつまでに売れるか」を先に決めたい人に向く売り方です（物件の所在地や条件によっては受けられない場合あり）。
・買取保証付仲介：仲介期間と買取保証額を先に決めるので、その後の計画を立てやすい
・弊社への売却（買取）を選べば、売却活動なしで売買契約に進める
・査定は無料。他社で査定済みの物件の相談も可（公式）
| 会社名 | 株式会社 雅エステート |
| 住所 | 〒277-0863 千葉県柏市豊四季1011-31 |
| アクセス | 東武野田線 豊四季駅 南口徒歩1分 |
| 営業時間 | 9:00～17:00 |
| 定休日 | 毎週 火曜日・水曜日 |
| 電話 | 04-7142-2788 |
出典：R-NEXT 公式サイト（http://r-kashiwa.co.jp/gaiyou.html）
柏市に柏東口店（不動産営業部）と柏西口店（不動産賃貸管理センター）を置く地元の会社です。事業内容は不動産売買・賃貸借の仲介、不動産管理、リフォーム全般、解体工事、不用品回収などです。
売却後の片付けや、売る前の修繕・リフォームもまとめて相談したい場合の候補になります。柏東口店は平日20:00まで営業しています。
・不動産売買の仲介（柏東口店・不動産営業部）
・リフォーム・修繕・解体工事・不用品回収も自社で扱う
・柏東口店は定休日なし（公式）
| 店舗名 | 株式会社R-NEXT 柏東口店（不動産営業部） |
| 住所 | 〒277-0005 千葉県柏市柏2-8-17 エミネンス柏ビル1F |
| 営業時間 | 土・日・祝祭日 10:00～18:00／水曜日 10:00～18:30／水曜除く平日 10:00～20:00 |
| 定休日 | なし |
| 電話 | 04-7192-6791 |
一括査定サービスは、物件の情報を1回入力するだけで、複数の不動産会社に査定を依頼できる無料のサービスです。柏市の物件にも対応していて、査定額と各社の対応を比べてから相談先を決められます。
出典：いえカツLIFE 公式サイト（https://iekatu-life.com/）
いえカツLIFEは、売り方の違う査定を1回の入力でまとめて取り寄せられる一括査定サイトです。特徴を表にまとめました。
| 項目 | 内容（公式） |
| 提携する不動産会社 | 超厳選800社 |
| 一度に比べられる数 | 最大6社 |
| 比べられる売却方法 | 仲介・業者買取・リースバック |
| 査定できる不動産 | 相続で生じた物件、離婚で生じた物件、金銭的事情が絡む物件、共有持分、借地権、底地、分譲マンション など |
| 弁護士への相談 | 初回法律相談は無料 |
| 利用料 | 完全無料 |
相続した家や共有名義の家など、事情のある物件を売りたい人に向いています。
相続をきっかけに、共有者の兄が持分だけでも売却して現金に換えたいと言い出しました。
私は手放したくなかったのですが、共有持分のみの資産価値と不動産全体の資産価値を相対的に考えると、不動産全体を売却した方が良いと判断し、通常の所有権売却として仲介専門の不動産会社に売却することにしました。
出典：いえカツLIFE 公式サイト（S様／60代／女性）
出典：おうちクラベル 公式サイト（https://realestate-od.jp/lp/2010/_2/）
おうちクラベルは、東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営する一括査定サイトです。物件の種類に応じて得意な不動産会社が表示され、依頼したい会社を選んで査定を依頼します。
一括査定の完了後に、AIが算出した査定価格も確認できるのが特徴です（物件によっては対応していない場合あり）。各社の査定額とAI査定額を並べて見られるので、相場感をつかみやすくなります。
・物件種別：マンション・土地・戸建て・一棟マンション・アパート・その他建物
・一括査定の完了後にAI査定価格を確認できる
・査定依頼の完了後に、不動産売却のハウツー冊子をメールで受け取れる
出典：リビンマッチ 公式サイト
リビンマッチは、東証グロース上場のリビン・テクノロジーズが運営する不動産の比較サイトです。2006年から運営しています。
通常の売却査定のほか、スピード売却向けの買取査定、ローン返済に困ったときの任意売却査定、賃料査定を選べます。大手から地元の会社まで全国で2,100社以上（サービスごとに社数は異なる）が参加しています。
・売却査定・買取査定・任意売却査定・賃料査定に対応
・全国で2,100社以上の不動産会社が参加（公式）
・完全無料で利用できる
※一括査定サービスでは、紹介された不動産会社から電話やメールで連絡があります。査定を依頼しても、売却や媒介契約をする義務はありません。
柏市の不動産価格の目安は、国の地価公示（千葉県が市区町村別に公表）と、不動産会社が公開している売り出し中物件の価格で確認できます。
| 用途 | 柏市の平均価格 | 平均変動率 |
| 住宅地 | 141,700円/㎡ | 5.2％ |
| 商業地 | 587,100円/㎡ | 4.7％ |
| 全用途平均 | 202,700円/㎡ | 5.3％ |
出典：千葉県「令和8年地価公示 市区町村別・用途別平均価格及び平均変動率一覧表」（https://www.pref.chiba.lg.jp/youchi/toukeidata/chika/documents/02r8k-itiran.pdf）
千葉県の発表では、令和7年1月以降の1年間で、県内の地価は住宅地・商業地・工業地・全用途平均のすべてで上昇しました。柏市の住宅地も平均で5.2％の上昇です。
| 種類 | 売り出し中の物件数 | 平均価格 |
| マンション | 45件 | 5,320万円 |
| 一戸建て | 47件 | 5,632万円 |
| 土地 | 21件 | 4,525万円 |
出典：三井のリハウス「千葉県柏市の中古マンション売却・相場情報」ほか（https://www.rehouse.co.jp/sell/mansion/prefecture/12/city/12217/）。2026年9月時点の売り出し価格（成約価格ではありません）で、日々変わります。
同じ柏市内でも、駅からの距離、築年数、広さ、柏の葉キャンパス・柏駅周辺・南柏などのエリアで価格は大きく変わります。自分の物件の価格は、複数社の査定で確かめるのが確実です。
マンションと土地は、一戸建てとは確認しておきたい点が少し違います。柏市の公式ページで確認できる制度と手続きを中心にまとめました。
柏でマンション売却を考えたら、まずは周辺で売り出されている物件と、実際に取引された価格を確認しましょう。
・売り出し価格：三井のリハウスの公式サイトでは、柏市のマンションの売り出し物件数と価格を、専有面積・間取り・築年数別の分布で確認できる
・取引価格：国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、不動産の取引価格・成約価格の情報を検索できる
柏市では、令和5年8月1日から「マンション管理計画認定制度」の受付が始まっています。管理組合が作った管理計画が国の基準を満たすと、柏市の認定を受けられる制度です（有効期間5年）。
柏市は、認定の効果として「良好な管理がされているマンションとして、市場での資産価値が高まる」ことなどを挙げています。
認定を受けた旨の公表に同意したマンションは、マンション管理センターの「管理計画認定マンション閲覧サイト」に掲載されます。
売る前に、自分のマンションが認定を受けているかを管理組合に確認しておくと、買主への説明材料になります。
住んでいたマンションを売る場合は、一戸建てと同じく、マイホームを売ったときの3,000万円特別控除（国税庁）の対象になるかも確認しましょう。
柏市は、土地の適正な価格がわからない場合は、毎年3月に公表される「地価公示価格」を参考にするよう案内しています。柏市の住宅地の平均価格は、前の章の表のとおりです。
柏で土地売却をするときは、面積や場所によって、契約の前に柏市への届出が必要になることがあります（公有地の拡大の推進に関する法律＝公拡法）。
| 届出が必要な土地（柏市内） | 対象面積 |
| 都市計画施設（都市計画道路、公園、生産緑地など）に一部でもかかる土地 | 200平方メートル以上（市街化区域、市街化調整区域） |
| 一定規模以上の土地 | 5,000平方メートル以上（市街化区域のみ） |
出典：柏市「土地売買等の届出」（https://www.city.kashiwa.lg.jp/takuchi/jigyosha/development/tochi/totibaibai.html）
・届出の期限：第三者に有償で譲渡する契約の3週間前まで（不要な場合もあり）
・届出の後は、最長3週間（買い取り協議になった場合は最長6週間）譲渡できない
・届出をせずに有償譲渡した場合などは、50万円以下の過料に処せられる場合がある
・都市計画施設があるか不明な場合は、柏市の都市計画課の窓口で調べられる
一定の面積以上の土地（市街化区域内は2,000平方メートル以上など）は、買主側に国土利用計画法の届出が必要な場合もあります。届出が要るかどうかは、依頼する不動産会社に早めに確認しましょう。
売る土地が農地の場合は、農地法の手続きが必要です。耕作目的で売買するときは柏市農業委員会の許可が要り（許可を受けない売買は効力が生じません）、申請から許可までは約30日です。
市街化区域内で農地以外に転用して売る場合は届出が必要で、生産緑地に指定されている土地は転用できません。
境界がはっきりしない土地は、測量が必要になることがあり、測量費用・土地家屋調査士費用がかかります（オフィス・プレジデント公式）。
同社は、境界杭がなくても買取は可能で、隣接地と境界をめぐるトラブルがある場合は要相談と案内しています。
マンションも土地も、査定額と売り方の提案は会社によって違います。上で紹介した一括査定サービスなら、物件の情報を1回入力するだけで複数社に査定を依頼できます。
・いえカツLIFE：分譲マンション・共有持分・借地権・底地などにも対応。最大6社
・おうちクラベル：物件種別でマンション・土地・戸建てなどを選んで依頼。AI査定額も確認できる
・リビンマッチ：売却査定のほか、買取査定・任意売却査定を選べる
売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。オフィス・プレジデントの公式サイトでは、仲介で売るときの諸費用は一般的に売却価格の4～6%と言われていると案内しています。
| 費用 | 内容 |
| 仲介手数料 | 仲介で売れたときに不動産会社へ支払う。法定上限は（売買価格）×3％＋6万円＋消費税（400万円を超える物件） |
| 印紙税 | 売買契約書に貼る。契約金額1,000万円超5,000万円以下は1万円（軽減措置・令和9年3月31日まで） |
| 抵当権抹消登記費用 | 住宅ローンが残っている場合。司法書士への報酬など |
| ローン関係 | ローン残債額・返済手数料 |
| 譲渡所得税・住民税 | 売却で利益（譲渡所得）が出た場合 |
| 測量費用など | 土地の境界を確定する必要がある場合 |
出典：オフィス・プレジデント 公式サイト（https://www.president-group.co.jp/0/0/0/sell_buy）、いえカツLIFE 公式サイト（仲介手数料の法定上限）、国税庁 No.7108（https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/inshi/7108.htm）
不動産会社が直接買い取る「買取」は、買主が不動産会社なので仲介手数料が発生しません（いえカツLIFE公式）。そのかわり、価格は相場より少し下がる傾向があります（オフィス・プレジデント公式）。
手取り額で比べて選びましょう。
・2～3社に査定を依頼し、査定額と売り方（仲介・買取）を手取り額で比べる
・住宅ローンの残債と返済手数料を、金融機関に先に確認しておく
・マイホームの3,000万円特別控除など、使える税金の特例を確認する（次の章）
不動産を売ること自体に対して、柏市がお金を出す補助金・助成金はありません。そのかわり、売却で出た利益にかかる税金を軽くする国の特例と、空き家の相談窓口があります。
マイホーム（居住用財産）を売ったときは、所有期間の長短に関係なく、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例があります。
以前住んでいた家は、住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る場合に限られます。
相続した家（昭和56年5月31日以前に建築されたものなど一定の要件あり）を、令和9年12月31日までに売った場合の特例です。
適用を受けるには、柏市から「被相続人居住用家屋等確認書」の交付を受けたのち、税務署で確定申告をします。交付までに1週間程度かかります。
国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
柏市内に空き家を持っている人が、司法書士・建築士・宅地建物取引士などの「空家相談員」に相談できる柏市の制度です。相談は1回のみ無料で、その後に売買などを依頼する場合は有料です。
窓口は柏市の住宅政策課です。
柏市には、空き家を地域の資源として「活用」する事業を支援する補助制度があります。売却の費用を補助する制度ではありません。補助の内容や受付状況は、本記事では扱いません。柏市の公式ページでご確認ください。
仲介で売る場合の一般的な流れです（オフィス・プレジデント・雅エステートの公式サイトの手順をもとにまとめています）。
まず不動産会社に査定を依頼します。相談・査定は多くの会社で無料で、査定だけを頼んでも売却の義務はありません。
登記簿謄本（全部事項証明書）、固定資産税の納税通知書、購入時の書類をそろえておくと話が早く進みます。
売却を任せる会社と媒介契約を結びます。媒介契約は3種類あり、報告の頻度や他社に頼めるかが違います。
| 一般媒介 | 専任媒介 | 専属専任媒介 | |
| 複数社との契約 | 同時に複数社と可能 | 1社のみ | 1社のみ |
| 自分で見つけた買主との契約 | 可能 | 可能 | 不可（不動産会社の仲介が必要） |
| 契約期間 | 定めなし（3ヶ月以内が望ましい） | 最長3ヶ月 | 最長3ヶ月 |
| 販売状況の報告 | 義務なし | 2週間に1回以上 | 1週間に1回以上 |
| 指定流通機構（レインズ）への登録 | 任意 | 7営業日以内 | 5営業日以内 |
出典：オフィス・プレジデント 公式サイト（https://www.president-group.co.jp/0/0/0/sell_buy）
不動産会社が指定流通機構への登録、自社ホームページ、不動産ポータルサイト、チラシなどで買主を探します。内覧の申し込みがあれば、室内を片付けて対応します。
買主が決まったら売買契約を結びます。売主は、物件に付いている設備と物件の状況を書面で買主に伝え、引渡し日を決めます。
契約の1～2ヶ月後に決済・引渡しをするのが一般的です。住宅ローンが残っている場合は抵当権の抹消手続きをし、残代金の受領日までに引越しを済ませます。売却の翌年には、必要に応じて確定申告をします。
| 売り方 | 売却期間の目安（公式） |
| 仲介売却 | 購入者が見つかり次第（3ヶ月～6ヶ月） |
| 直接買取 | すぐに売却できる（1週間～2週間） |
出典：オフィス・プレジデント 公式サイト（https://www.president-group.co.jp/0/0/0/sell_buy）
不動産をできるだけ高く売るために、売り出す前と売却活動中に意識したいポイントです。
相場から大きく離れた価格で売り出すと、買い手がつきにくくなります。逆に安すぎると、本来得られたはずの金額を逃します。
・近隣物件の価格調査：同じエリア・同じ築年数帯の売り出し価格を確認する
・複数の査定を比較：査定額は会社によって違うので、2～3社の根拠を聞いて比べる
内覧で「ここに住みたい」と思ってもらえるよう、室内を整えておきましょう。
・不要物の整理：生活感を抑えて、室内を広く見せる
・清掃・修繕：目立つ汚れや不具合は事前に対応しておく
・照明やインテリアの工夫：明るい印象を与える
チラシや不動産ポータルサイトに加えて、写真や動画で周辺環境を伝えると物件の魅力が伝わりやすくなります。どの媒体に載せるかは、媒介契約の前に不動産会社に確認しておきましょう。
会社によって得意なエリアや物件の種類が違います。過去の取引実績や口コミ、質問への答え方を見て総合的に判断しましょう。
・実績・口コミの確認：柏市内での取引実績や利用者の評判を見る
・担当者の対応：質問への返答の早さと、相場の説明の具体性を見る
・複数の不動産会社と面談：提案の内容を比べて選ぶ
高く売りたいなら時間をかけて仲介、早く現金化したいなら買取、期限を決めたいなら買取保証付き仲介、と目的で売り方を選びます。価格交渉では、譲れる条件と譲れない条件を先に決めておくと判断が早くなります。
柏市でスムーズに不動産を売るために、あらかじめ押さえておきたいポイントです。
複数の会社に相談すると、それぞれ違う金額が提示されます。特に高い査定額を出されたときは、その根拠と売却までのスケジュールを確認しましょう。
査定額だけで選ぶと、売り出してから値下げを重ねることになる場合があります。
・査定の内訳や根拠を説明してもらう
・その会社の柏市内での販売実績を確認する
・担当者の対応や説明のわかりやすさも判断材料にする
仲介の場合、買主が見つかるまで3ヶ月～6ヶ月が目安です（オフィス・プレジデント公式）。住み替えの場合は、今の家が売れる時期と新居の購入時期がずれないよう、余裕を持った計画を立てましょう。
期日が決まっているなら、買取や買取保証付き仲介も選択肢になります。
仲介手数料・印紙税・抵当権抹消の費用に加えて、利益が出た場合は譲渡所得税・住民税がかかります。売却価格から費用を引いた手取り額で、住宅ローンを完済できるかを先に確認しておきましょう。
柏市で不動産を手放すなら、市場と自分の状況の両方を見て時期を選びましょう。
千葉県の令和8年地価公示では、柏市の住宅地の平均価格は前年から5.2％上昇しました。価格が上がっている時期でも、周辺に同じような売り物件が多いと競合します。売り出し中の物件数も確認しましょう。
| チェックポイント | 内容 |
| 売り出し中の物件数 | 周辺に同じ種類の物件が多いと、価格が下がりやすい |
| 地価の動き | 地価公示・地価調査で柏市の変動率を確認する |
| 自分の物件の条件 | 築年数や周辺の開発で、買主の関心は変わる |
住み替えや転勤、子どもの独立など、生活が変わるときは売却を考える機会です。無理に持ち続けるより、状況に合わせて動くほうが負担が軽くなることもあります。
・定年退職を迎え、コンパクトな住まいへ移りたい
・相続した空き家を管理し続けるのが難しい
・住宅ローンの返済に不安がある
固定資産税は、1月1日（賦課期日）現在の所有者に課税されます（柏市公式）。年の途中で売った場合の精算方法は売買契約で決めるので、契約前に不動産会社に確認しておきましょう。
不動産を売るときに多くの人が感じる疑問を、各社の公式情報をもとにまとめました。
柏駅周辺には、三井のリハウス・野村の仲介＋・東急リバブル・住友不動産ステップの大手4社の店舗と、オフィス・プレジデント・ハウスドゥ！柏駅前店・雅エステート・R-NEXTなど地元の会社があります。
まずは2～3社に査定を依頼し、査定の根拠と売り方の提案で比べるのがおすすめです。
マンション売却・土地売却の場合も相談先は同じです。土地は面積や場所によって柏市への届出が必要になることがあるので、本記事の「マンション・土地を売却するときの確認ポイント」もあわせて確認してください。
本記事の会社は公式サイトで無料査定を案内しています。店舗への電話・来店、各社の査定フォームのほか、一括査定サービスで複数社にまとめて依頼する方法もあります。査定を依頼しても、売却する義務はありません。
仲介は購入者が見つかり次第で3ヶ月～6ヶ月、直接買取は1週間～2週間が目安です（オフィス・プレジデント公式）。
仲介は不動産会社が買主を探す売り方で、相場の価格帯で売れる可能性が高い一方、時間がかかります。
買取は不動産会社が直接買う売り方で、早く売れて仲介手数料がかかりませんが、価格は相場より少し下がる傾向があります。
・登記簿謄本（全部事項証明書）
・固定資産税の納税通知書
・建築確認済証や検査済証（戸建ての場合）
・身分証明書
・実印と印鑑証明書
必要な書類は物件や取引によって変わるので、依頼する不動産会社に確認してください。
仲介の場合、諸費用は一般的に売却価格の4～6%と言われています（オフィス・プレジデント公式）。
主なものは仲介手数料（法定上限は売買価格×3％＋6万円＋消費税）、印紙税、抵当権抹消の費用、利益が出た場合の譲渡所得税・住民税です。
必ずしも必要ではありません。買主が自分の好みでリフォームしたい場合もあります。目立つ汚れや不具合を直す程度にとどめ、大きな工事をするかは不動産会社と相談して決めましょう。
売却で利益が出た場合は、譲渡所得に所得税・住民税がかかります。マイホームを売った場合は、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例があります（国税庁）。
売却代金でローンを完済できれば売れます。引渡しまでに抵当権の抹消手続きが必要です。
完済できない場合は任意売却という方法があり、ハウスドゥ！柏駅前店やオフィス・プレジデントは任意売却の相談に対応しています。
柏市では、空家相談員（司法書士・建築士・宅地建物取引士など）に1回無料で相談できる制度があります。相続した空き家の3,000万円特別控除を使う場合は、柏市の「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。
家の片付けや解体が必要なときは、次の記事も参考にしてください。
柏市内に店舗がある不動産会社8社と、一括査定サービス3社を紹介しました。
口コミ件数が多いのは三井のリハウス 柏センター（4.5・117件）、評価が高いのは野村の仲介＋ 柏センター（4.9・72件）です。
・大手の仲介で相談したい：三井のリハウス・野村の仲介＋・東急リバブル・住友不動産ステップ（いずれも柏駅東口から徒歩圏）
・早く現金化したい・事情のある物件：オフィス・プレジデント（直接買取・任意売却・持分買取）
・売却後も住み続けたい：ハウスドゥ！柏駅前店（ハウス・リースバック）
・期日までに確実に売りたい：雅エステート（買取保証付仲介）
・リフォームや片付けも一緒に：R-NEXT
・複数社にまとめて査定したい：いえカツLIFE・おうちクラベル・リビンマッチ
まずは2～3社に査定を依頼し、査定額の根拠と売り方の提案、担当者の対応を比べてから依頼先を決めましょう。
※掲載の情報は2026年9月時点の各社公式サイト・Googleマップの内容です。営業時間・サービス内容は変更される場合があります。
三井のリハウス 柏センター（店舗情報） https://www.rehouse.co.jp/store/kashiwa/
三井のリハウス 千葉県柏市の中古マンション売却・相場情報 https://www.rehouse.co.jp/sell/mansion/prefecture/12/city/12217/
野村の仲介＋ 柏センター（店舗情報） https://www.nomu.com/branch/kashiwa/
東急リバブル 柏センター（店舗情報） https://www.livable.co.jp/branch/kashiwa/
住友不動産ステップ 柏営業センター（店舗情報） https://www.stepon.co.jp/center/kashiwa/
オフィス・プレジデント（会社概要） https://www.president-group.co.jp/company
オフィス・プレジデント（不動産売却・買取） https://www.president-group.co.jp/0/0/0/sell_buy
ハウスドゥ！柏駅前店（公式サイト・会社案内） https://www.kashiwa-housedo.com/company.html
ハウスドゥ 柏駅前（ハウスドゥ.com 店舗ページ） https://www.housedo.com/tenpo/shop.php?fcshopId=689
雅エステート（会社情報） https://www.miyabi-estate.co.jp/company/
雅エステート（買取保証付仲介） https://www.miyabi-estate.co.jp/pa/
R-NEXT（会社概要） http://r-kashiwa.co.jp/gaiyou.html
いえカツLIFE https://iekatu-life.com/
おうちクラベル https://realestate-od.jp/lp/2010/_2/
リビンマッチ https://www.lvnmatch.jp/
千葉県 令和8年地価公示（市区町村別・用途別平均価格及び平均変動率一覧表） https://www.pref.chiba.lg.jp/youchi/toukeidata/chika/r8kouzi-2.html
国税庁 No.3302 マイホームを売ったときの特例 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm
国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
国税庁 No.7108 不動産の譲渡、建設工事の請負に関する契約書に係る印紙税の軽減措置 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/inshi/7108.htm
柏市 柏市空家相談員制度 https://www.city.kashiwa.lg.jp/jutaku/living_environment/sekatsusodan/1644.html
柏市 空き家活用補助制度 https://www.city.kashiwa.lg.jp/jukankyo/living_environment/jutaku/1576.html
柏市 「被相続人居住用家屋等確認書」の交付 https://www.city.kashiwa.lg.jp/jutaku/living_environment/jutaku/1577.html
柏市 固定資産税のしくみ https://www.city.kashiwa.lg.jp/shisanzei/zeikin/kotei/koteishisanzetoha/shikumi.html
柏市 マンション管理計画認定制度 https://www.city.kashiwa.lg.jp/jutaku/mansion_kanri.html
柏市 土地売買等の届出 https://www.city.kashiwa.lg.jp/takuchi/jigyosha/development/tochi/totibaibai.html
柏市 土地売買の適正価格 https://www.city.kashiwa.lg.jp/takuchi/jigyosha/development/tochi/2458.html
柏市農業委員会 農地に関する手続き（売買・贈与・賃借等） https://www.city.kashiwa.lg.jp/nogyoiinkai/jigyosha/promotion/nogyosha/baibai.html
柏市農業委員会 農地に関する手続き（転用）市街化区域 https://www.city.kashiwa.lg.jp/nogyoiinkai/jigyosha/promotion/nogyosha/tenyo.html
国土交通省 不動産情報ライブラリ https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
※取材時点の情報です。掲載している情報が変更になっている場合がありますので、詳しくは電話等で事前にご確認ください。
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